첫 주택 구입자-주택매매 필요한 서류

주택 감정으로 '가치' 확인 인스펙션으로 '컨디션' 점검

주택매매 계약이 성립된 후 에스크로에 들어가게 되면 바이어가 특히 꼼꼼하게 챙겨야 할 서류 4가지가 있다.

▷감정서(Appraisal Report)

주택구입을 할 경우 대부분의 바이어들이 은행으로부터 융자를 한다. 이때 은행에서는 주택을 담보로 구입자금을 빌려주면서 해당주택의 가치를 평가해보게 되는데 이때 이용하는 것이 주택감정(appraisal)이다.

은행에서는 감정결과나 또는 바이어의 매입가격중 낮은 가격을 기준으로 융자액을 결정한다.

주택감정은 전문감정사에 의해 이루어지며 대부분 마켓시세분석(Comparable Market Analysis) 방법을 이용 감정가격을 산출한다. 감정비는 바이어 부담이며 일반적으로 300~400달러선.

▷인스펙션 리포트(Inspection Report)

주택감정이 주택의 가치를 확인하는 것이라면 인스펙션은 주택의 컨디션을 점검해보는 것이다.

일반적으로 바이어는 에스크로가 시작되면 곧바로 전문 인스펙터를 고용 주택 인스펙션을 실시한다. 바이어는 매매계약 체결시 조건부 조항으로 인스펙션 결과에 따라 매매계약의 지속여부를 결정지을수 있도록 한다.

전문인스펙터를 고용 인스펙션을 하면 플러밍이나 전기시스템 지붕 등 구조적인 문제에서부터 문고리 창문 수도꼭지 빌트인 가전제품 등 세세한 주택 내부의 고장난 부분에 이르기까지 모든 문제점들을 파악할 수 있다.

홈인스펙션은 바이어의 필요에 따라 바이어 부담으로 시행하며 비용은 160~200달러선.

▷ 터마이트 리포트(Termite Report)

홈인스펙션은 바이어의 필요에 따라 하는 것이지만 터마이트 리포트는 셀러 의무사항으로 비용 또한 셀러 부담이다.

만약 터마이트 인스펙션을 하여 나무를 갉아먹는 흰개미인 터마이트가 발견됐을 경우에는 셀러 부담으로 터마이트 처리까지 끝낸 후 그에 대한 리포트를 에스크로에 제출해야 한다. 터마이트 리포트는 에스크로 클로즈를 위해 필요한 서류중 하나다.

비용은 터마이트가 어느 정도 있느가에 따라 다르다.

터마이트가 있는 부분이 극히 제한돼 간단한 제거작업으로 되면 500달러정도지만 집 전체를 천막을 뒤집어 씌우고 해야하는 경우엔 수천달러가 들기도 한다.

▷프로퍼티 서베이(Property Survey)

프러퍼티의 경계선에 대해 명시돼 있으며 특히 지역권(easement)과 영역침범(encroachment)에 대해 설명돼 있다.

지역권(easement)은 한 사람이 다른 사람의 토지에 대해서 특정목적으로 사용하기 위해 지고 있는 권리를 말하는 것으로 주로 출입권이라고도 한다.

특히 전기회사나 개스회사 케이블 컴퍼니 등 공공 유틸리티 서비스 회사가 시스템의 설치 및 유지 보수등을 위해 프로퍼티에 들어가거나 통과할 수 있도록 한 PUE(Public Utility Easement)가 있는 경우가 많다.

영역침범은 타인 소유지를 자기의 부동산이 불법으로 침해하고 있는 것을 말한다. 예를 들어 담장이나 처마가 이웃집 경계선을 침범하고 있는 경우다.

서베이 리포트에 이 같은 영역 침범에 대한 내용이 언급돼 있을 경우 주택을 구입하기전 이전 소유주로 하여금 이 부분을 명쾌하게 해결하도록 하는 것이 바람직하다.

최연희 객원기자