많은분들이 집가격의 하락과 상승에 관심이 많다. 우리가 감각으로 느끼는 것과 실제는 다를 수 있는것이 현실이다. 왜냐하면 우리가 관심있어하는 지역이나 가격대의 집이 어떤 종류이냐에 따라서 느낌은 판이하게 다를 수 있기 때문이다. 업자로서 지난달의 매기가 주춤하는것을 느꼈었다. 그러나 좀 더 장확한 수치를 찾아보면 다음과 같이 분석될 수 있다.

CAR의 Data 에 의하면
1. 메디안 홈 가격은 지난해4월과 비교해서 약 21% 상승했다. 지난해 4월의 가격은 $253,110이었는 데 올 4월 현재 메디안 가격은 $306,230이다. 이를 올 3월과 비교해보면 1.5% 상승했다.

<?xml:namespace prefix = o ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:office" />

2. 그러나 4월의 주택판매량은 19개월만에 년간 5십만 유닛 이하로 떨어졌다. 이에대한 분분한 의견이 있을 수 있다. 그러나 CAR 회장  Steve Goddard의 말을 빌리면 4월말로 끝나는 $8,000상당의 연방 크레딧과 이와 맛물려 시작되는 5월 1일의 California 텍스 크레딧을 다 이용하기 위한 바이어들의 전략이라고 한다. 그래서 그는 또 5월 6월로 접어들면서 다시  판매량이 늘것이라고 전망했다.

3. 그는 덧붙여서 " 계속해서 Foreclsoed Home"의 숫자는 증가할것이지만 이전과 같은 극적인 현상은 발생하지 않을것이라고 전망했다. 그래서 역사적인 수준으로까지 낮아진 이자율 때문에 계속해서 바이어가 늘어날 것이며 치열한 구매경쟁이 발생할것이라고 보았다. 낮은 주택가격, 낮은 이자율의 씨너지 현상을 야기한다고 본것이다. 

위의 CAR의 자료와 전망을 종합해 볼때, 부동산 가격은 여전히 좋겠지만, 경쟁이 치열해 질것이라는 점에 대해서는 의문의 여지가 없다.

에이전트나 혹은 바이어로서 이런 때에 가장 중요한 것은 바이어의 구매능력을 정확하게 파악하는 일이라고 할 수 있다. 즉 집을 먼저 보기보다는 자신의 경제능력및 론을 받을 가능성 여부를 정확하게 진단해야한다는 뜻이다. 관심있는 분들께서 연락을 주시면 친절하게 도울 준비를 하고 있다.

Kareic Real Estate & Investment
7825 Engineer Road #205 San Diego CA 92111
(tel) 858-268-177 이멜: info@kareic.com
www.kareic.com