부동산 Wholesale 이라는 것을 들어 보신적이 있는지 모르겠습니다. 부동산 도매업자들은 일군의 부동산을 은행 혹은 2차 은행기관으로 부터 다량으로 구입해서 로컬 마켓의 가격보다 더 싸게 집을 파는 업자를 말합니다. 이 업자들은 대개 바이어가 원하는 지역에 집을 가지고 있지않고 투자나 Flip 을 하는 사람들을 상대합니다. 그리고 금융기관과 좋은 관계를가지고 있지 않으면 할수 없습니다. 동시에 부동산에 대한 해박한 지식을 가질때 가능한 비즈니스 입니다. 

이 업자들은 대개 부동산 경제 혼란이 있거나 시장이 불안정할때는 별로 끼어들 틈이 없어서 도태합니다. 왜냐하면 숏세일, Foreclosure, 혹은 상업 경매 회사들이 이 들의 비즈니스를 침식해 버리기 때문입니다. 지난 몇년간 샌디에고의 경우에는 이런 업이 생존할 수 없었습니다. 그러나 잘 생각해 보시면 2003년 이전에는 이런 업자들이 여기 저기에 많이 존재했습니다. 

이런  Wholesaler 들이 약간씩 움직이기 시작했습니다. 왜냐하면 이제 시장이 안정되어가고 있고 그 업자들은 자신들의 돈과 인맥을 이용할려고 서서히 움직이기 시작했기 때문입니다.몇몇 업자가 현재는 없지만 샌디에고 지역의 집들을 제게 오퍼하겠다고 했습니다. 

저희 회사에 접촉한회사들의 물건중 제가괜찮다고 생각하는 것들을 주겠다는 약속을 받았지만 문제는 케쉬로 이들의 집을 소화할 바이어들이 (아시는 분은 아시겠지만 전에는 제 주위에 캐쉬 투자가들이 좀 있었습니다. ...) 기회가 소진함으로 많이 줄었다는 점입니다. 

관심있는 캐쉬바이어들을 다시 모집하고 있습니다. 연락을 바랍니다. 그 거래는 집보고 집사는 일이기 땨문에 큰 위험은 없습니다. 그러나 모든 부동산에 대한 법적문제, 허가, 담보 그리고 히스토리를 이해하는 기술이 필요합니다. 소위 들어 보신 기억이 있으신것처럼 Pre-liminiary Title Report  를 읽고 이해하는 능력입니다.
 
그런 문제는 제가 드릴 수 있습니다. 우선은 들어 온 리스트가 없습니다. 만일 기회가 온다면 어느 정도의 물량을 소화할 수 있을지 가늠해 보는 단계입니다. 

연락 바랍니다. 

박요셉
Kare Realty 대표
Cell: 619-370-7199 (  Text 를 선호합니다.)
이메일:  jpark7777@aol.com