어떤 분이 "쪽지보내기"로 위의 질문을 하셨습니다. Foreclosure가 대량으로 쏟아지는데 현실적으로 Deal이 없고, 혹시 기회가 있으신가 하신것입다.

먼저 말씀드리면, 준비된 Investor라면 많은기회가 있습니다. 그러나 차압절차,  Recording된 List중에서 어떤 부동산에 투자하느냐는 문제를 해결한다는것은 쉬운일이 아닙니다.(Foreclosure Basic 참고)    http://www.kareic.com/boards/board_read.asp?section=WST&group=&id=content08&idx=181&page=1&ref=21&step=1&level=0&category=0

이 문제를 생각하다가 계속해서 기회를 놓쳐서는 인되겠다는 생각에 몇번에 걸친 세미나를 치룬것이 었습니다.  

그러나 여전히 실제적 이득을 얻는일은 쉽지않음을 느끼고 몇몇 부동산 에이전트들과  일을 나누는(Work Sharing) 하는 새로운 전략을 세우기까지 했습니다. 앞으로 2주후, Foreclosure를 통해서 기회를 얻고자하는 분(집을 싸게 구입하시기를 원하시는 분) 은 www.kareic.com 에 등록하는 분들을 우선 순위로 집들을 선보일 계획입니다. 많은 동참을 바랍니다. 이는 실제기회이지만 사지 않으셔도 괜찮습니다. Zip code는  92130, 92131, 92127-9 입니다.  

그 외에도 저희가 고심끝에 발견한 것은 Foreclosure를 대단위로하는 전문회사를 끌어드려 투자하는 방법이었습니다. 물론 이런 방법을 모르는 것이 아니라 적합한 회사물색에 관한 연구였습니다. 그 회사의 실력, 능력, 재력을 잘 파악해 그 힘을 역이용하는 전략이기 때문입니다. 반드시 변호사, 전문 투자가, 그리고 Loan company가 공동Operation을 하는 회사를 선정해야 합니다. 왜냐하면 쏟아지는 물량으로 비전문가들도 많이 있고, 전문가들조차도 경쟁이 치열해졌기 때문입니다.  구별된 선택이 중요합니다.

구체적으로 말씀드리면, 어떤 투자 Plan을 가지고 어떤 Business Model로 검증된 사업을 하고 있는가를 조사해야한다는 뜻입니다. Bulk Deal의 Discount Level, 그리고 Management 방법, 불만 해소및 처분방법까지 조사해야합니다. 

잘하는 회사들은 Creative Financing을 통해, 기회를 제공하고 있습니다.  자금주인 은행이나 insurance co를 엎고 들어가 대량의 Foreclosure 를 Wholesale 가격으로 사들여서, End user 뿐만 아니라, 투자가들에게도 큰 이익을 주고 있습니다. 좋은 회사들중에는 12-18 개월에 100% 정도의 Return을 주기도 합니다. 앞으로 2년동안은 무시할 수 없는 재산 증식의 기회입니다.

그러므로 투자선정에 회사들의, Financing Option 및 Business Technique들을 이해해야합니다.  

한 예로 이전에는 Trust Deed 를 중심으로 투자를 영입했는 데, 새로운 기법은 Land Contract(참고: 교육게시판에 올라간 기사를 읽어 주십시오.) 을 새로운 회사가 나오고 있습니다. 제 개인적으로 이것이 현재 나온 투자 기법중에서는 으뜸이라고 판단됩니다. 이런 세미나가 생기면,한번 쯤 들러서, Bulk Reo Sale이 무엇인가, 그리고 Land Contract가 무엇인가?를 배워야 할 때입니다. 

저희도 곧 이를 주제로 세미나를 준비할 계획입니다.(현재 교섭중) 다음을 클릭해 보세요: http://www.sognarireo.com

박 요셉 ( Kareic Commercial Inc.) e-mail:  idea4investment@aol.com