REO (미국 부동산 차압물건 투자 전략)
저희는 미국 라스베가스(7600 S RAINBOW BLVD LAS VEGAS NV 89139)에 위치한 대규모 은행 차압물건에 관한 딜링을 하고있는 LOI INVESTMENT LLC 라고 합니다.

서브프라임 사태 이후 대규모로 쏟아져 나오는 은행차압부동산에 대하여 알고 계십니까?
저희 기업은 이러한 매물을 대량을 매입할 수 있으며, 매입 가격은 낮아진 시장 가격에서  평균
40%~70%가량에 매입하고 있습니다. 하우스의 평균 판매가격은 $20,000정도이며, 이러한 하우스
의 시장 가격은 평균 $45,000~$150,000정도에 이르고 있습니다. 
REO 투자전략은 시장의 흐름에 역행합니다.
“부동산은 팔 때 돈을 버는 것이 아니라 살 때부터 돈을 버는 것이다.”-로버트 기요사키
부동산에 투자할 때 고려해야 하는 조건중 시장의 흐름을 무시할 수 없을 것 입니다.
그러나, REO투자 상품은 부동산 경기가 좋지 않을 때 그 위력을 발휘합니다.

PROPERTY STROM “ - “부동산 해일”
미국의 하우스는 전국적으로 10체중 4체가 차압 당하고 있습니다.
이러한 하우스는 또다시 부동산 브로커들을 통해 2차 3차로 시장에 팔려나가고 있습니다.
미국은 역사적으로 4차례의 부동산 침체기를 격었습니다. 70년대초와 80년대초 90년대초 20년대초반 부동산시장은 상승과 하락을 반복하였으며, 역사상 가장 큰 폭의 하락을 가져온 시점은 지금입니다. 우리는 미국의 부동산 투자 재벌인 도널드 트럼프에 대하여 잘 알고 있습니다. 트럼프는 70년대 초반 부동산 경기의 하락시점에서 허름한 하우스에 투자하여 오늘날의 부를 창출하였습니다. 80년대 초반 로버트 기요사키 또한, 모든 돈을 털어 허름한 부동산을 구입하는데 총력을 기울였고 오늘날 부동산 투자의 귀재로서 이름을 날리고 있습니다.
그들은 평생 모아도 힘들 재산을 단 2~3년 사이에 확보 하였습니다. 그들은 밀리언 재벌이 되었고 모든 사람들은 그들을 부러워 했습니다. 트럼프와 기요사키 모두 부동산 경기의 침체기에서 그들의 부를 창출할 수 있었고 역사상 가장 큰 부동산 경기 하락 시점에 우리 모두는 도달해 있습니다. 앞으로 미국 경기가 2~3년사이 되살아 난다면 지금이 바로 미국 부동산을 구입할 시점 입니다.

무었에 투자해야 하는가.?
아무리 부동산 경기가 하락한 시점이라도 차칫 잘못하면 큰 낭패를 볼 수 있습니다. 합리적인 대안을 알려드리도록 하겠습니다. REO는 미국의 서브프라임 모기지 사태이후 대량으로 차압당한 은행차압부동산을 말하는 것 입니다. REO물건들은 은행이 소유주로서 채권담보설정 등의 위험에서 자유롭습니다. 그리고, 은행들은 물건을 빨리 되팔려고 즉시 입주 가능한 컨디션으로 보수하여 놓습니다. 이러한 하우스를 많이 가져올수록 투자금액은 낮으며, 경기회복시 큰 시세차익을 걷을 수 있게 됩니다. 일반적인 부동산투자 방식은 위험부담도 크고 큰 시세차익을 거두는 것은 어렵습니다. REO를 선택하십시요..

얼마나 싸게 살 수 있는가?
시장이 아무리 다운되었다 하더라도, 무리한 가격의 할인을 받을 순 없습니다. 대규모의 투자그룹과 합류하십시요.. 그들은 그들의 가격을 할인받기 위해 대규모의 투자그룹과 항상 함께 합니다.
대규모의 투자 그룹은 일반인이 상상할 수 없는 가격대의 할인을 통해 생각지 못한 부를 창출하고 있습니다. 믿기십니까? 위에서 언급한 데로 현재 낮아진 부동산 시세에서 40%~70%까지의 엄청난 할인을 받을 수 있습니다.만약 100만불 가치의 하우스가 시장의 가격하락으로 50만불정도에 거래될 수 있다고 생각하십니까? REO라면 가능합니다. 당신은 이제 REO의 매력에 빠져들게 됩니다.

REO라면 모두 성공할 수 있는가?
아뇨 그렇지 않습니다. 첫번째로 REO는 1000만불대의 재벌들로만 구성된 투자 그룹들이 줄곧 시시장 잠식할 때 사용하는 방법이었습니다. 개인이거나 소액투자자들로서는 그들과 동일한 효과를 보지못하게 됩니다. 대규모의 딜을 할수록 REO물건들의 가격은 낮아집니다. 만약 개인적인 투자또는 소액 투자그룹은 자칫 잘못하면, 쓰레기 같은 (싼게 비지떡)하우스를 매입할 수 있는 확률도 많습니다.  두번째로 좋은 하우스를 싸게 사야 합니다. 아무리 싸게 사더라도 화재가 발생한 하우스를 매입할 수는 없는것이니까요.. 세번째로 하우스를 통해 전 오너가 대출받은 담보설정의 조회가 완료된 하우스를 매입해야 합니다. 않그러면, 전 오너의 부채를 물려받을 수 있기 때문입니다.

즉, 좋은 하우스를 대량으로 구입하거나, 그렇지 않더라도 동일한 조건의 할인을 받고 그 하우스는 즉시 입주 가능한 좋은 집 이어야 하며, 담보설정의 조회도 완료가 되어 있어야 합니다. 이렇게 REO에 투자하려면 좋은 브로커를 선택하셔야 합니다.

로이 인베스트 먼트의 투자 전략 시스템
REO의 시장성과 수익성에 확신을 가지신 여러분을 위해 우리는 금융,부동산 전문가들로 네트웍을 형성하고, 여러분의 성공적인 투자를 위해 다음과 같이 제안합니다.

하우스의 가격
시장의 형성된 가격 : $45,000~$150,000
수량 : 00
실제 매매가 : $16,000~$20,000
하우스의 평균 크기 : 1800sf~ 6000sf
하우스의 평균 방겟수 : 2~3
하우스의 평균 화장실수 : 1~2
담보설정 조회 완료의 건
즉시 입주 가능한 하우스 입니다. 만약 파손된 부위가 발견될 시 전액 우리의 비용으로 수리 완료하여 드립니다. 파손 상태의 조사는 현지의 매니지먼트 컴퍼니에 대행의뢰 하여 파악하여 드리며, 본 가격 외 추가로 부담하셔야 합니다. 본 서비스는 패키지로 제공됩니다.
매월 발생하는 랜트비의 수령대행 및 송금 서비스도 함께 서비스합니다.

투자 효과
부동산에 투자시 고려할 사항은 현금 유동성이다. 아무리 큰 빌딩을 소유하고 있더라도 입주자가 없으면 무용지물입니다. 더욱이 시장이 악화 될수록 빌딩 오너의 수익률은 현저히 감소하게 됩니다. 부동산 투자시 목적물의 위치와 시장상황 가격대 모두가 고려할 대상이지만 모든 이유는 현금유동성을 확보하는데 그 이유가 있습니다. 우리의 REO물건들은 현금 유동성을 확보하는데 최고의 상품입니다. 경기가 하락할수록 좋은집과 비싼집은 타격을 받게 됩니다. 사람들은 좀더 싼집과 좀더 낮은 랜트비를 지불하기를 원합니다. 그러나, 투자 그액이 크면 클수록 집값은 올라가고 매매가 어려우며, 랜트비도 올라감으로 세입자가 잘 들어오지 않습니다. 투자 금액이 낮아야 하는 경제 위기속에 가장 들어맞는 투자 상품은 저가의 REO입니다. 이해되십니까?
우리는 20만불짜리의 하우스를 싸게 구입하여 1200불정도의 랜트비를 받을 자신이 없습니다.
그러나, 20,000불짜리의 하우스를 10개 매입하여 각 300불~600불 사이의 랜트비를 받는데는 자신있습니다. 우리는 미국 부동산 침체기로 부터 줄곧 이 시스템을 증명해 보여 왔습니다.
저가형 REO물건은 동일한 비용이 들어 갔음에도 불구하고 월 3000불에서 6000불 가량의 랜트비를 발생시키고 있습니다. CAPITAL RATE이라고도 하는데, 동일한 땅에 여러 세입자를 유입시킬 수록 CAPITAL RATE는 올라갑니다. 우리는 그 어떤 부동산의 투자보다 큰 수익인 연 20%이상의 순이익 발생과 투자금의 최소 2배 이상의 수익을 보장해 드리고 있습니다. 만약 예상대로의 미국 부동산 시장이 상승하게 된다면 그 이상의 수익을 보장받게 됩니다. 중요한 점은 REO물건들은 처음 매입 시점부터 2배의 수익을 벌게된다는 것 입니다. 오르기를 기다리는 투자 이제는 하지마십시요.

간단한 계산
20,000불 투자시 매입할 하우스의 최소 단가 45,000불
매월 발생하는 최소 랜트비 300불에서 600불
20,000불 투자시 년간 랜트발생 비용 20%가량
최초 투자 시점부터 2배의 수익보장 최소 보유기간 1년 종료 후 매각 가능
100만불 투자시 캘리포니아의 집한채 가격으로 랜트비 월 2500불 이하 발생 매매 수익률 20%~30%
100만불 REO투자시 최소 50채 구입 랜트비 월 15,000불 이상 발생 최소 매매 수익률 2배
REO는 정말 대단합니다.

REO투자는 언제나 가능한가 ?
2년전부터 내려가던 REO물건들의 가격은 최근들어 소폭 상승하고 있습니다. REO물건은 소비용으로 계속 생산되는 것이 아니기 때문 입니다. 시장이 안정화 되면 REO매물은 거의 사라지게 됩니다. 우리의 REO물건은 월 2000건 정도로 그 이상의 매물을 월간 매입하는 것은 무리가 있습니다.
우리는 체이스 은행과 뱅크오브아메리카에서 매입하고 있습니다. 아직까지는 여유가 있어 보입니다. 미국 사람들은 REO를 통해 평생 수입원으로 생각하고 있습니다. 매월 10,000불정도의 랜트비가 발생할 정도의 금액을 투자하여 자녀대로의 대물림까지 하며, REO의 투자에 박차를 가하고 있습니다. 투자는 언제나 가능하지만 우리의 매매가 활발할수록 매매 가능한 건수는 줄어들게 됩니다. 좋은 타이밍에 의사를 보내 주십시요.. 최선을 다해 도와드리도록 하겠습니다.

추가 비용의 부담은 없는가 ?
TAX와 관리비등의 부담외에는 특별히 들어가는 돈이 없습니다. 이러한 비용들은 랜트비로 충당되며 오너는 하우스 구입비용외에 지출할 이유가 없습니다.

누구와 연락해야 하는가?
지금까지 저는 미국 라스베가스에 위치한 LOI INVESTMENT LLC의 총괄 매니져 STEVE JAY라고 합니다. 저의 이메일 주소는 AFORCE7@PARAN.COM, LOIINVESTMENTUSA@YAHOO.COM입니다.
연락가능한 전화번호는 1-702-722-2028 이며, 핸드폰은 1-719-313-0373입니다.

관심을 표하시면 전문 자료와 기존 거래내역, 동영상 설명 파일을 전송하여 드릴 것이며, 거래의사가 있으시면, 최선을 다해 성공적인 미국 부동산 투자를 할 수 있도록 힘들 다하겠습니다.
끝까지 읽어 주셔서 감사합니다.

STEVE J