누구는 대통령이되고, 국무부장관이 된다고 좋아들한다. 그러나 그런일이 모게지 내기 힘든 나와 무슨 상관이 있을까? 여전히 우리 주위에는 숏세일, 경매 얘기로 가득차있다. 하루에도 녹음된 Loan Modification 협박전화가 수십통이다. "부유속의 빈곤"을 체험하는 하루하루다.  나의 감정같은 것 상관하지 않고, "내가 최고라"고 개거품을 흘리며, 자신의 이득을 추구하는 무리들로 득실거리는 느낌이다.

이런 어려운 때에, 한인들을 돕겠다는 한인전문가는 없나? 9월달에 "경기부양책"이 통과되고 TARP(불실자산보조자금)이 250 Billion이라는 데, 그 돈은 어디로 갔지? 마지막까지 지원되면 700 Billion이라는 데, 헛물 켜는건 아닌가? H4H프로그램으로 FHA가 많은 론을 준다는 데, 입으로만 한건가? 칸트리와이드 회장도 "역사에 없는Loan Modification프로그램을 내 놓겠다" 했다는 데, 펑크 났나? 아직은 소식이 없다. 이러한 때 한인 론 전문가들이' 온 힘을 다 기우려 연구하고, 홍보시키고, 그리고 , 어려운 한인들이 도움을 받는것을 보았으면 좋겠다.

나는 부동산 부로커다. 론 부로커들을 나무라는것이 아니다. 무언가 전문가로서 한인 사회에 방향제시를 해주시기를 바라는 마음에서 호소하고 있는 것이다. 내가 판단하기에 새로운 Loan Modification프로그램은 이전에 우리가 알고 있던것과는 좀 다르다고 느껴진다. "뻔한 수작"으로 여기고 지나가면 엄청난 피해를 볼수 있을 것 같다.

그래서 CAR이 정리한 이 프로그램들을 우선 요약해서 올려야할 절실한 필요를 느꼈다. 내 말의 뜻은 귀찮은 전화를 받으라는것이 아니라, 확실히 알고 홈 오너들이 대처하기를 원한다는 뜻이다. 그리고 한인 전문가들은 이 프로그램을 잘 연구해서 홍보하고, 돕기를 바란다. 결국 이 문제를 도와주셔야 할 분들은 "일을 제대로 아시는 론 부로커"들 아니겠어요?

아래의 글은 새로운 경기부양책의 여파가, 모게지 내기 힘든 우리에게 줄 해결책 도우미 청사진이다. 꼭 이해하시고, 정당하게 권리를 찾으실뿐만 아니라, 또 이 권리를 찾아주시는 분들이 나오기를 바라고 이글을 쓴다.

CAR 은 항간에 떠 도는 닥아올 큰 도움에 대해서 막연히 알고 있는 전문가들을 위해 구체적으로 도움을 받을 수 있는 길을 열려고 많은 고심을 했다고 한다. 그래서 완벽한 것은 아니지만, 전문가들이 참고로 사용하며, 일반 손님들에게 보여주며 어떤 보조 프로그램이 있고, 어떤 서류가 필요하다는 것을 설명, 표시하는챠트를 만들었다. 

이 챠트는 1. 어떤 프로그램을, 2. 어떤 은행이 가지고 있으며, 3. 어떤 사람이 해당 자격이 있는지 4. 그리고 어떤 서류를 준비해야하는지에 대해서 세심하게 조사해서 올렸는 데, 밤잠을 거른적이 있다고 한다.

그러나 이 챠트는 큰 은행이나, Freddie Mac 등의 경우에는 잘 나타나 있지만, 8000개나 되는 모든 은행의 경우를 다 표시하고 있지않다. 많은 은행이 빠져있을 수 있다. 특별히 작은 은행의 경우에는 더욱 그렇다. 그런 경우에는 자신에게 Bill을 보내는 은행을 찾아가서 어떤 불실모게지 Work-out Program이 있는지, 자세히 듣고 대처해야한다. 이때 반드시 통역을 부탁하는 것이 좋다. 영어를 기가 막히게하는 아이들을 데리고 가지 마시기를 바란다. 일을 이해하고 있지 않기 때문에 도움이 되지않는다. 이 프로그램 챠트를 보시려면 다음을 클릭하면 된다. ( chart )

챠트에 없지만 작은 은행이라도 반드시 무언가 특별한 프로그램이 있을것이다. 왜냐하면 정부가TARP기금으로 불실자산을 구입해 주는 조건으로 시작한 프로그램이기 때문이다.

그리고 CAR은 모든 프로그램을 다 조사할수는 없었지만, 구체적으로 잘 알려진 프로그램을 가지고 모게지 페이먼트를 돕는 구체적인 정보를 다음에 제공한다.  자신의 은행이 다음의 구체적인 프로그램을 가지고 있을 경우에는, 원하는 서류를 잘 준비하면 혜택을 받을 수 있다. 이 링크는 모게지를 내는 사람의 편에서 볼수 있도록 재 정리한 것이다.

HOPE For Homeowners (H4H)
Countrywide Financial (Bank of America)
Citigroup, CitiMortgage
JP Morgan Chase & Co.
IndyMac Federal Bank, FDIC
Federal Government Loan Modification  (Participants include: Fannie Mae, Freddie Mac, Federal Home Loan Banks, Hope Now participants, U.S. Dept. of the Treasury, Federal Housing Administration and the Federal Housing Finance Agency, and Wells Fargo.)

위의 혜택 프로그램은 대부분 자신의 거주지만을 돕는 프로그램이다. 투자 목적으로 사서, 현재 렌트를 받는 집은 해당 되지않는다. 그리고 같은 프로그램이지만Federal regulation에만 벗어나지 않으면, 은행마다 다르게 처리된다는것을 미리 양지하시기 바란다.

이번의 Loan Modification은 좀 특수하다. 이전에 해 왔듯이 무조건 거절하지 마시고 세심하게 연구해야한다. 그러므로 론 전문가와 상의할 필요가 있다고 느껴지면, 그렇게 하는것이 좋다.( 론 전문 변호사와 상의해도 좋다) 은행이나 전문가와 상의할 때 다음의 Information을 미리 준비하면 수월하다.
^.  Loan number
^.  Income information and documentation
^.  Most recent mortgage statement
^.  Bank statements
^.  Letter demonstrating financial hardship

한인 전문가들 그리고 어려운 한인들이 서로 도와 좋은 열매를 맺기를 기도하며, 이글을 쓴다.

박 요셉