죄송합니다. 거창한 제목으로 나와서요. 그러나 지금 빨리 아는 것이 필요해서, 전에 올렸든 글을 다시 올리면서 경각심을 드릴려고 한 것입니다. 좀 길지만 많은 사람의 노력끝에 정리된 서류에 대해서 말하고자합니다. 이해하시고, 주위에 콤퓨터 모르시는 분들이 계시면 소문내어주세요.(교회에서도...) 우리는 경제적으로 어려운 시기에 큰 도움을 받을 수 있는 전환점에 있습니다. 이번만은 외면하시지 마시고 정부의 간접적 도움을 받는것이 좋다고 믿어집니다.(다음 : 이미 올렸든 글)

누구는 대통령이되고, 국무부장관이 된다고 좋아들한다. 그러나 그런일이 모게지조차 감당하기 힘든 내게 무슨 상관이 있을까? 여전히 주위에는 숏세일, 경매 얘기로 가득하다. 하루에도 녹음된 Loan Modification 협박전화가 수십통이다. "부유속의 빈곤"을 느끼는 하루하루다. 내 감정같은 것 상관하지 않고, "내가 최고라"고 개거품을 흘리며, 이득을 추구하는 무리속에 사는 느낌이다.

이런 때에, 한인들 돕겠다는 한인전문가는 없나? 9월달에 "경기부양책"이 통과되고 TARP(불실자산보조자금)이 250 Billion이나 이미 방출되었다는데, 그 돈은 어디로 갔지? 마지막까지 지원되면 700 Billion이라는 데, 헛물 켜는건 아닌가? H4H프로그램으로 FHA덕분에 은행이 LTV가 높은론을 준다는 데, 입으로만 한건가? 칸트리와이드 회장도 "역사에 없는Loan Modification프로그램을 내 놓겠다" 했다는 데, 펑크 났나? 이런 때 한인 론 전문가들이' 온 힘을 기우려 연구하고, 홍보시키고, 그리고 , 어려운 한인들이 도움을 받는것을 보았으면 좋겠다.

나는 부동산 부로커다. 론 부로커를 나무라는것이 아니다. 무언가 전문가로서 한인 사회에 방향제시를 해주시기를 바라는 마음에서 호소하고 있다. 내가 판단하기에 새로운 Loan Modification프로그램은 이전에 알고 있던것과는 좀 다르다."뻔한 수작"으로 여기고 지나치면 엄청난 피해를 볼수 있을 것 같다.

그래서 CAR이 정리한 이 프로그램들을 우선 요약해서 올려야할 절실한 필요를 느꼈다. 내 말의 뜻은 귀찮은 전화받으라는것이 아니다. 확실히 알고 홈 오너들이 대처해야한다는 뜻이다. 그리고 론 전문가들은 이 프로그램을 잘 연구,홍보하고, 돕기를 바란다. 결국 이 문제를 도와주셔야 할 분들은 "일을 제대로 아시는 론 부로커"들 아니겠어요? (초자 장사꾼 말고...)

아래의 글은 새로운 경기부양책의 여파가, 모게지때문에 고생하는 우리를 위해 내 놓은 해결책 도우미 청사진이다. 꼭 이해하시고, 정당하게 권리를 찾으실뿐만 아니라, 또 이 권리를 찾아주시는 분들이 나오기를 바라고 이글을 쓴다.

CAR 은 항간에 떠 도는 닥아올 큰 도움에 대해서 막연히 알고 있는 전문가들을 위해 구체적으로 도움을 줄 수 있는 길을 열려고 고심을 했다고 한다. 그래서 완벽하지 않지만, 전문가들이 참고로 하며, 일반 손님들에게 보여주고 어떤프로그램이 있고, 어떤 서류가 필요하다는 것을 설명, 표시하는챠트다. 

이 챠트는 1. 어떤 프로그램을, 2. 어떤 은행이 가지고 있으며, 3. 어떤 사람이 해당 자격이 있는지 4. 그리고 어떤 서류를 준비해야하는지에 대해서 세심하게 조사해서 올렸는 데, 밤잠을 거른적이 있다고 한다.

그러나 이 챠트는 큰 은행이나, Freddie Mac 등의 경우에는 잘 나타나 있지만, 8000개나 되는 모든 은행의 경우를 다 표시하고 있지않다. 많은 은행이 빠져있을 수 있다. 특별히 작은 은행의 경우에는 더욱 그렇다. 그 경우에는 자신에게 Bill을 보내는 은행을 찾아가서 어떤 불실모게지 Work-out Program이 있는지, 자세히 듣고 대처해야한다. 이때 반드시 통역을 부탁하는 것이 좋지만, 영어를 잘한다고 아이들을 데리고 가지 마시기를 바란다. 이해가 없기 때문에 도움이 되지않는다. 이 프로그램 챠트를 보시려면 다음을 클릭... ( chart )

챠트에 없지만 작은 은행이라도 반드시 특별한 프로그램이 있을것이다. 왜냐하면 정부가TARP기금으로 불실자산을 구입해 주는 조건으로 시작되었기 때문이다.

그리고 CAR은 모든 프로그램을 다 조사할수는 없었지만, 구체적으로 잘 알려진 프로그램은 다음에 제공한다. 그러니까 다음은 은행들이 받아들인 일반적 프로그램이라고 할 수 있다. 자신의 은행이 다음의 프로그램을 가진 경우에는, 아래에 명시된 서류를 잘 준비하면 혜택을 받을 수 있다. 이 링크는 모게지내는 사람이 쉽게 사용하도록 재 정리한 것이다.

HOPE For Homeowners (H4H)
Countrywide Financial (Bank of America)
Citigroup, CitiMortgage
JP Morgan Chase & Co.
IndyMac Federal Bank, FDIC
Federal Government Loan Modification  (Participants include: Fannie Mae, Freddie Mac, Federal Home Loan Banks, Hope Now participants, U.S. Dept. of the Treasury, Federal Housing Administration and the Federal Housing Finance Agency, and Wells Fargo.)

어떤 은행들은 여기에다 또 특별 프로그램을 가지고 있을 수도있다. 그러나 위의 혜택 프로그램은 대부분 자신의 거주지만을 돕는다. 투자 목적이나, 현재 렌트를 받는 집은 해당 되지않는다. 그리고 같은 프로그램이지만Federal regulation에만 벗어나지 않으면, 은행마다 다르게 처리된다는것을 미리 양지하시기 바란다.

이번의 Loan Modification은 좀 특수하다. 이전처럼 무조건 거절하지 마시고 세심하게 조사하시기를 바란다. 그러므로 론 전문가와 상의할 필요가 있다고 느껴지면, 그렇게 하는것이 좋다.( 론 전문변호사와 상의해도 좋다: 일반 변호사아님) 은행이나 전문가와 상의할 때 다음의 Information을 미리 준비하면 도움이된다.
^.  Loan number
^.  Income information and documentation
^.  Most recent mortgage statement
^.  Bank statements
^.  Letter demonstrating financial hardship

한인 전문가들 그리고 어려운 한인들이 서로 도와 좋은 열매를 맺기를 기도하며, 이글을 쓴다.

박 요셉