주택융자 sdsaram 부동산 0 2285 2002.09.07 00:00 최근 프리웨이를 달리며 쉽게 볼 수 있는 전광판 광고가 하나 있다. 바로 제로 포인트 (0 point) 융자에 관한 것으로 필자가 처음 융자를 시작할 당시만 해도 1.5∼2%까지도 융자 포인트를 책정하던 시절이 있었는데 요즘은 1%도 책정하기 힘들다. 업계의 치열한 경쟁뿐 아니라 소비자들이 융자에 대한 지식도 풍부해져 함부로 융자 포인트를 권했다가는 고객을 잃기 십상이다. 많은 분들은 융자브로커가 펜 하나 들고 서명이나 시킨 뒤 쉽게 돈을 버는 직업이라 생각할지 모르지만 실은 많은 스트레스를 받는 일이다. 특히 주택관련 융자를 하면서 자칫 실수했다가는 작게는 몇백달러에서 많게는 몇천달러까지 돈을 물어내야 하는 일도 종종 있다. 요즘 필자는 흰머리가 나기 시작하는데 아마도 직업 때문이지 않나 싶다. 오늘은 노 코스트 (no-cost) 융자에 대해서 자세히 알아보겠다. 많은 사람들이 노 코스트와 노 포인트(no-point)를 혼동하는데 프리웨이에서 보던 제로 포인트(0 point)란 브로커가 책정하는 론 포인트만 면제해준다는 내용이다. 실제로 융자를 하다보면 포인트 이외에도 2 500달러 정도의 기본비용이 드는데 이것을 전부 면제해 주는 프로그램이 바로 노 코스트 프로그램으로 말 그대로 비용 전부를 브로커가 부담하므로 고객은 잃은 것이 없는 편리하다. 재융자 여부를 놓고 가장 망설여지는 이유 중 하나가 바로 그 비용이다. 이자가 좋은 것을 알지만 재융자를 해봐야 그저 200달러 정도 절약하는데 2∼3년은 지나야 들어간 비용을 뺄 수 있으니 별로 매력을 못 느끼는 것이다. 그러나 노 코스트로 할 경우 현재 남은 융자금액에서 한치도 새로운 융자금액이 오르지 않으면 이자만 낼 수 있기 때문에 걱정 없이 융자를 할 수가 있다. 브로커는 자선 봉사자가 아니기 때문에 수익이 있어야 일을 성사시킨 것은 당연하다. 거기다가 들어가는 비용까지 모두 브로커가 부담해야 하는데 4 000∼5 000달러를 빼내기 위해 이자를 많이 올려야 한다. 그러나 반대로 융자액수가 클 경우에는 0.25∼0.375%만 올려도 충분히 모든 비용을 빼낼 수 있기 때문에 고객이 받을 이자는 융자액수와 반비례한다고 해도 과언이 아니다. 일단 융자액수가 15만달러 이상에 7% 이상의 이자를 내시는 분은 한번쯤 상담해 볼 가" 있다. 좋은 예로 필자의 고객 중에는 60만달러의 융자액수를 가지고 있다가 노 코스트를 택해 한 달에 100달러 정도를 아낀 경우도 있다. 돈을 많이 버는 것도 중요하지만 반대로 절약해서 생긴 이익도 중요하다고 생각한다면 노 코스트는 유용한 프로그램이다. 에스디사람닷컴 추천 주택융자 자문 : 김준철 융자 문의: 858-945-8282 0 Comments 로그인한 회원만 댓글 등록이 가능합니다. 목록 검색조건 제목 내용 제목+내용 검색어 또는 그리고 검색 번호 제목 이름 날짜 조회 5177 [교육] 학위유학:3단계 시험치르기 LSAT sdsaram 2659 2002.08.15 sdsaram 2002.08.15 2659 5176 [관광] 샌디에고 최고의 농산물 마켓 sdsaram 5228 2002.08.16 sdsaram 2002.08.16 5228 5175 [교육] 상담:한인 명문대 지원자들의 취약점 sdsaram 2596 2002.08.21 sdsaram 2002.08.21 2596 5174 [교육] SD소재학교: National University sdsaram 3368 2002.08.22 sdsaram 2002.08.22 3368 5173 [육아] 육아: 우리아이 말버릇, 이렇게 고치자 sdsaram 3803 2002.08.24 sdsaram 2002.08.24 3803 5172 [교육] 소식: ACT 10년만에 하락 sdsaram 2320 2002.08.28 sdsaram 2002.08.28 2320 5171 [건강] 클리닉: 소음인의 특징 sdsaram 7440 2002.08.29 sdsaram 2002.08.29 7440 5170 [법률] Credit Score에 대하여 sdsaram 2307 2002.08.31 sdsaram 2002.08.31 2307 5169 [교육] 특집:이스라엘교육법 4 sdsaram 2284 2002.09.05 sdsaram 2002.09.05 2284 5168 [건강] 생활:A형에 맞는 혈액형 다이어트 sdsaram 3576 2002.09.06 sdsaram 2002.09.06 3576 5167 [교육] 어학연수:School for English Achievement sdsaram 2432 2002.09.06 sdsaram 2002.09.06 2432 열람중 [부동산] 주택융자 sdsaram 2286 2002.09.07 sdsaram 2002.09.07 2286 5165 [육아] 육아: 성공률 90% 이상, 하루만에 기저귀 떼기 sdsaram 4680 2002.09.10 sdsaram 2002.09.10 4680 5164 [교육] 소식: AP 과목 명문대 입학사정 지표 역할 sdsaram 3309 2002.09.11 sdsaram 2002.09.11 3309 5163 [건강] 클리닉: 치아미백에 관한 Q &A sdsaram 3201 2002.09.13 sdsaram 2002.09.13 3201 5162 [법률] FAQ] 미국에서 일을 하려면... sdsaram 2575 2002.09.14 sdsaram 2002.09.14 2575 5161 [관광] 아름다운 정원이 돋보이는 La Costa Hotel sdsaram 4500 2002.09.14 sdsaram 2002.09.14 4500 5160 [생활] 쿡앤드푸드:타향에서 즐기는 추석명절음식 베스트 5 sdsaram 2920 2002.09.17 sdsaram 2002.09.17 2920 5159 [교육] 컬럼:SD 교육정보 웹사이트 sdsaram 2651 2002.09.18 sdsaram 2002.09.18 2651 5158 [건강] 상식:자주하게되는 한의학 상식 Q&A sdsaram 3601 2002.09.19 sdsaram 2002.09.19 3601 5157 [교육] 학위유학 시험치르기:MCAT sdsaram 2326 2002.09.19 sdsaram 2002.09.19 2326 5156 [교육] 상담: 아이가 '죽음'에 대해 물을 때 sdsaram 3504 2002.09.25 sdsaram 2002.09.25 3504 5155 [교육] SD소재학교:San Diego City College sdsaram 2862 2002.09.26 sdsaram 2002.09.26 2862 5154 [부동산] 재융자의 실과 허상 sdsaram 2329 2002.09.28 sdsaram 2002.09.28 2329 5153 [생활] 쿡앤드푸드:저렴하고 실속있게, 쫄깃한 참치요리 sdsaram 2694 2002.10.01 sdsaram 2002.10.01 2694 5152 [교육] 소식:미국대학원 전공별 순위 sdsaram 10859 2002.10.02 sdsaram 2002.10.02 10859 5151 [건강] 클리닉:콘텍트렌즈사용에 관한 모든것 sdsaram 3210 2002.10.03 sdsaram 2002.10.03 3210 5150 [법률] 이름을 바꾸려면 어떻게 하나? 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