주택융자 sdsaram 부동산 0 2249 2002.09.07 00:00 최근 프리웨이를 달리며 쉽게 볼 수 있는 전광판 광고가 하나 있다. 바로 제로 포인트 (0 point) 융자에 관한 것으로 필자가 처음 융자를 시작할 당시만 해도 1.5∼2%까지도 융자 포인트를 책정하던 시절이 있었는데 요즘은 1%도 책정하기 힘들다. 업계의 치열한 경쟁뿐 아니라 소비자들이 융자에 대한 지식도 풍부해져 함부로 융자 포인트를 권했다가는 고객을 잃기 십상이다. 많은 분들은 융자브로커가 펜 하나 들고 서명이나 시킨 뒤 쉽게 돈을 버는 직업이라 생각할지 모르지만 실은 많은 스트레스를 받는 일이다. 특히 주택관련 융자를 하면서 자칫 실수했다가는 작게는 몇백달러에서 많게는 몇천달러까지 돈을 물어내야 하는 일도 종종 있다. 요즘 필자는 흰머리가 나기 시작하는데 아마도 직업 때문이지 않나 싶다. 오늘은 노 코스트 (no-cost) 융자에 대해서 자세히 알아보겠다. 많은 사람들이 노 코스트와 노 포인트(no-point)를 혼동하는데 프리웨이에서 보던 제로 포인트(0 point)란 브로커가 책정하는 론 포인트만 면제해준다는 내용이다. 실제로 융자를 하다보면 포인트 이외에도 2 500달러 정도의 기본비용이 드는데 이것을 전부 면제해 주는 프로그램이 바로 노 코스트 프로그램으로 말 그대로 비용 전부를 브로커가 부담하므로 고객은 잃은 것이 없는 편리하다. 재융자 여부를 놓고 가장 망설여지는 이유 중 하나가 바로 그 비용이다. 이자가 좋은 것을 알지만 재융자를 해봐야 그저 200달러 정도 절약하는데 2∼3년은 지나야 들어간 비용을 뺄 수 있으니 별로 매력을 못 느끼는 것이다. 그러나 노 코스트로 할 경우 현재 남은 융자금액에서 한치도 새로운 융자금액이 오르지 않으면 이자만 낼 수 있기 때문에 걱정 없이 융자를 할 수가 있다. 브로커는 자선 봉사자가 아니기 때문에 수익이 있어야 일을 성사시킨 것은 당연하다. 거기다가 들어가는 비용까지 모두 브로커가 부담해야 하는데 4 000∼5 000달러를 빼내기 위해 이자를 많이 올려야 한다. 그러나 반대로 융자액수가 클 경우에는 0.25∼0.375%만 올려도 충분히 모든 비용을 빼낼 수 있기 때문에 고객이 받을 이자는 융자액수와 반비례한다고 해도 과언이 아니다. 일단 융자액수가 15만달러 이상에 7% 이상의 이자를 내시는 분은 한번쯤 상담해 볼 가" 있다. 좋은 예로 필자의 고객 중에는 60만달러의 융자액수를 가지고 있다가 노 코스트를 택해 한 달에 100달러 정도를 아낀 경우도 있다. 돈을 많이 버는 것도 중요하지만 반대로 절약해서 생긴 이익도 중요하다고 생각한다면 노 코스트는 유용한 프로그램이다. 에스디사람닷컴 추천 주택융자 자문 : 김준철 융자 문의: 858-945-8282 0 Comments 로그인한 회원만 댓글 등록이 가능합니다. 목록 검색조건 제목 내용 제목+내용 검색어 또는 그리고 검색 번호 제목 이름 날짜 조회 1725 [부동산] 테리조 부동산칼럼] 토지의 용도와 사용제한 sdsaram 2866 2007.01.08 sdsaram 2007.01.08 2866 1724 [부동산] 개인은퇴연금 계좌(IRA) '티끌 묵혀 뭉칫돈' sdsaram 2872 2006.12.26 sdsaram 2006.12.26 2872 1723 [부동산] 비즈니스 살 때 재무제표는 '필수' 융자·매상 파악 잣대 sdsaram 2783 2006.12.18 sdsaram 2006.12.18 2783 1722 [부동산] [꼭 알아야할 거래 상식] 마켓 '부수입 아이템' 권리금 포함안… sdsaram 2213 2006.12.04 sdsaram 2006.12.04 2213 1721 [부동산] 테리조 부동산칼럼] 토지 투자 sdsaram 2691 2006.11.27 sdsaram 2006.11.27 2691 1720 [부동산] [머니 스토리] 이자율에 영향을 미치는 요인 sdsaram 2636 2006.11.20 sdsaram 2006.11.20 2636 1719 [부동산] 재산세 산정 기준은 '소유권 변경' 따라 달라진다 sdsaram 3085 2006.11.13 sdsaram 2006.11.13 3085 1718 [부동산] '요즘 부동산 공동투자 좋아요' 차비호 SCI 디렉터 sdsaram 2842 2006.10.30 sdsaram 2006.10.30 2842 1717 [부동산] 개인업체, 종업원 상해 보상하다 폐업 '명의'가 사업 명운 좌우… sdsaram 2587 2006.10.23 sdsaram 2006.10.23 2587 1716 [부동산] 차압 위기시 대처법, 무료 카운슬링 프로그램 다양 sdsaram 2468 2006.10.10 sdsaram 2006.10.10 2468 1715 [부동산] 주택 소유주 '살 떨리는' 계절…내달 재산세 고지서 발부 sdsaram 2877 2006.09.29 sdsaram 2006.09.29 2877 1714 [부동산] [상업용 부동산-이자율] 부동산 가격과 반대로 움직여 sdsaram 2592 2006.09.18 sdsaram 2006.09.18 2592 1713 [부동산] [비즈니스 상식] 주류 라이선스 업소 인수땐 에스크로 절차 꼭 … sdsaram 2385 2006.09.11 sdsaram 2006.09.11 2385 1712 [부동산] [머니 스토리] 맥스 옵션 변동 프로그램 sdsaram 2557 2006.08.22 sdsaram 2006.08.22 2557 1711 [부동산] [상업용 부동산] 투자 시점은 언제 sdsaram 2685 2006.08.14 sdsaram 2006.08.14 2685 1710 [부동산] 클로징서류 잘 보관해야 sdsaram 3203 2006.08.07 sdsaram 2006.08.07 3203 1709 [부동산] [세법] 회사 형태 바뀌면 사업자번호는? 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